ПиК Планирование и контроль концепция контроллинга


Планирование территориального размещения - часть 5


9.3.5. Генеральные планы застройки

Генеральный план застройки - связующая нить между предварительными обоснованиями и планированием проектов (рис. 60). Он регулирует условия функционирования территории, определяет возможности ее расширения с учетом границ застройки и оценки масштабов отдельных инвестиций в освоение земельного участка. Генеральным планом застройки устанавливаются в рамках строительного законодательства объемы строительства и обеспечивается архитектурная привязка зданий к пятнам застройки. Важную роль при этом играют такие факторы, как интенсивность потоков людей и материалов, подъездные пути, коммуникации. На эскизе выделяются зоны производственных, складских, офисных, вспомогательных и других зданий и сооружений, размещаемых в соответствии с интенсивностью связей между ними.

Рис. 60. Генеральный план застройки

В процессе согласования отдельных инвестиций участвует главный отдел недвижимости, обеспечивающий контроль соответствия проектов застройки территориальной концепции. Тем самым этот отдел оказывает, с одной стороны, внутрифирменные услуги, выступая в качестве консультанта отделений, а с другой стороны, разрабатывает генеральную концепцию строительства в рамках планирования мест размещения и оценивает по поручению центрального правления инвестиции в недвижимость.

9.3.6. Атлас мест размещения - портфель мест размещения

Важными инструментами управления недвижимостью и оценки мест размещения являются атлас и портфель мест размещения.

Атлас мест размещения - перечень всех принадлежащих концерну на правах собственности или аренды мест размещения в разных странах мира с кратким описанием (внешняя среда, функции, земельный участок, здания) и схемой расположения.

Портфель мест размещения - матрица, служащая для сравнительной оценки качества размещения сбытовых, производственных и административных организаций концерна с точки зрения фактора недвижимости. Оценке подлежат социально-экономическая среда, качество земельных участков и зданий (рис. 61).

Рис. 61. Портфель мест размещения с главной задачей оценки развития операций с недвижимостью в отдельных регионах

Каждое место размещения оценивается примерно по 30 важнейшим критериям по шкале от 1 до 10.

По набранным каждым местом размещения баллам и его позиции в портфеле намечают мероприятия по улучшению качества места размещения: инвестиции в обновление и расширение, объединение земельных участков, подготовка к их продаже и т.д.

Портфель содержит качественные характеристики мест размещения для оценки ситуации с недвижимостью, что необходимо для принятия инвестиционных решений.

Конец текста




Начало  Назад  Вперед